Otro nombre del bien:
Municipio: San Lorenzo de El Escorial
Código: CM/0131/164
Referencia catastral:
Referencia del catálogo urbanístico: E-44
Georeferencia: UTM-X: 402253, UTM-Y: 4497380 / Longitud: -4º09’20», Latitud: 40º37’17»
Nivel de protección: Yacimiento arqueológico o paleontológico documentado
Estado actual: SE DESCONOCE EL ESTADO DE CONSERVACIÓN.
Localización:
Acceso: VALLE DE CUELGAMUROS. JUNTO AL ARROYO DE LOS TEJOS.
Superficie: 6754 m2
Cronología: 0-0
Historia del bien: «EL ARQUITECTO D. JUAN DE VILLANUEVA ESTÁ UNIDO A SAN LORENZO DE EL ESCORIAL FUNDAMENTALMENTE POR SU LABOR ARQUITECTÓNICA Y URBANÍSTICA, DESARROLLADA CON MAYOR INTENSIDAD Y LIBERTAD A PARTIR DE SU NOMBRAMIENTO EN 1781 COMO ARQUITECTO DEL PALACIO Y DEL COMÚN DEL REAL SITIO, QUE LLEVABA APAREJADO LA FORMACIÓN DE LAS CALLES Y LA SUPERVISIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE LAS CASAS. SIN EMBARGO, HAY UNA FACETA DE VILLANUEVA EN LA LOCALIDAD PRÁCTICAMENTE DESCONOCIDA, LA DE PROMOTOR INMOBILIARIO, TAL Y COMO LO HABÍA SIDO SU ANTECESOR EN EL CARGO JUAN ESTEBAN. PERO INCLUSO LLEGANDO A SUPERARLE, AL CONVERTIRSE EN EL PRINCIPAL PROPIETARIO PARTICULAR DE SUPERFICIE DE SUELO TRAS LOS DIPUTADOS DE LAS CINCO GREMIOS MAYORES DE MADRID. CONTÓ VILLANUEVA CON DOS CASAS EN EL SITIO, LA QUE NOS OCUPA Y OTRA CONSTRUIDA CON REAL LICENCIA DEL 24 DE JULIO DE 1784 Y DESAPARECIDA POCO DESPUÉS, TRAS SU VENTA A D. MANUEL DE GODOY PARA LA EDIFICACIÓN DE SU PALACIO EN LA CARRETERA DE GUADARRAMA. PRECISAMENTE DESPUÉS DEL TRASPASO DE ESTA CASA-TALLER, PRODUCIDO EL 16 DE OCTUBRE DE 1792, EL ARQUITECTO VUELVE A SOLICITAR AL CONDE DE FLORIDABLANCA UNOS MESES DESPUÉS, EL 23 DE NOVIEMBRE, UN NUEVO PERMISO PARA FABRICAR «UN CORRAL ALMACÉN DE MATERIALES CON ALGUNA CORTA HABITACIÓN». NO SE RESISTE VILLANUEVA A PERDER PROPIEDADES EN SAN LORENZO, A PESAR DE QUE EL DESTINO REAL. TANTO DE UNA COMO DE OTRA, ES EL ARRENDAMIENTO DE CUARTOS A CORTESANOS Y CRIADOS DURANTE LAS JORNADAS REALES Y NO SU RESIDENCIA PERSONAL, PUES ÉL POR ENTONCES TENÍA SUS HABITACIONES EN EL PALACIO DEL MONASTERIO, CERCA DEL ZAGUÁN PRÓXIMO A LA PUERTA PRINCIPAL, DADO SU CARGO DE ARQUITECTO MAYOR DE LOS SITIOS REALES, TAL Y COMO ANTES LAS HABÍA TENIDO EN LA SEGUNDA CASA DE OFICIOS SIENDO APAREJADOR DEL SITIO. CONCEDIDA LA REAL LICENCIA EL 27 DE NOVIEMBRE DE 1792, COMIENZA LA CONSTRUCCIÓN EN EL TERRENO VACÍO QUE SE HALLABA ENTRE VARIAS CASAS DE UNA DE LAS MANZANAS VECINAS AL CALVARIO, LA NÚMERO 36 DEL PLAN DE ESTEBAN, SOLAR QUE HABÍA SIDO DEJADO INTENCIONADAMENTE LIBRE POR ÉSTE CON EL FIN DE CONFIGURAR UNA PLAZUELA. EL POCO ACIERTO DE SU TRAZADO LE MOVIÓ A VILLANUEVA A CERRARLA, RESULTÁNDOLE UNA PARCELA DE «FACHADA DE 96 PIES Y 1/2 Y DE LADO POR SU DERECHA 109 1/2, POR LA IZQUIERDA 98 1/4 Y POR LA ESPALDA CIERRA EL SITIO CON 89 PIES Y 5/8, MEDIANERÍAS TODAS TRES. COMPONEN SU ÁREA 9. 728 PIES CUADRADOS SUPERFICIALES». LA CASA, ERA ADEMÁS FRONTERA CON EL MATADERO DE CARNES, PROYECTO DE VILLANUEVA DE 1790 Y FINAL DE UNO DE LOS BRAZOS DEL TRIDENTE, HOY CALLE DE VELÁZQUEZ, QUE EL MISMO ARQUITECTO HABÍA PROYECTADO EN 1789. PERO LA POSESIÓN DEL EDIFICIO NO LE DURARÍA MUCHO, PORQUE EL 15 DE MAYO DE 1793 A TRAVÉS DEL DUQUE DE LA ALCUDIA, EL REY DA PERMISO A JUAN DE VILLANUEVA «PARA CEDER A D. PEDRO BERNARDO RAMÍREZ Y D. SANTIAGO RIVAS LA POSESIÓN DE TERRENO QUE SE LE CONCEDIÓ EN ESE SITIO EL AÑO ANTERIOR, PARA HACER A SU COSTA UN CORRAL ALMACÉN PARA MATERIALES; Y TAMBIÉN LA HABITACIÓN Y DEMÁS OBRAS QUE SOBRE ÉL HAYA CONSTRUIDO». DURANTE ESE AÑO EL ALQUILER Y OCUPACIÓN DE LA CASA POR LA REAL PROVISIÓN DE LAS AVES Y ALGUNOS OTROS INDIVIDUOS DE LA REAL COMITIVA, LE HABÍAN PRODUCIDO A VILLANUEVA UNA RENTA DE 10.000 REALES DE VELLÓN. RECIBIDA DE MANOS DEL APOSENTADOR DE S.M .. Y A PESAR DE PRESENTARSE COMO UN LUCRATIVO NEGOCIO, ÉL DECIDE DESPRENDERSE DE LA PROPIEDAD SIN QUE PODAMOS DILUCIDAR LA RAZÓN, TAL VEZ POR LOS CONFLICTOS POLÍTICOS SURGIDOS CON EL GOBERNADOR, QUE LE HABÍAN OBLIGADO A REDUCIR AL MÍNIMO SU ACTIVIDAD PROFESIONAL EN LA LOCALIDAD. EL 28 DE NOVIEMBRE DE 1793 FIRMA UN CONTRATO PRIVADO DE RENTA CON RAMÍREZ Y RIVAS, DANDO CUENTA DE LA SITUACIÓN DE EDIFICIO: CALLE DE LA CAÑADA CON FACHADA HACIA EL CALVARIO, SUS LINDES, ORIENTACIONES Y SUPERFICIE DE LA FINCA. TAMBIÉN DESCRIBIRÁ MINUCIOSAMENTE LA DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN: CORRAL CON VARIOS QUARTOS A LOS LADOS PARA LA COLOCACIÓN Y DORMITORIO DE LAS ABES; DOS AVITACIONES VAJAS; UNA CON SU COCINA DE CAMPO Y OTRA CON OGAR ALTO, SOBRE ESTAS HAY OTRAS DOS AVITACIONES EN LO ALTO INDEPENDIENTES QUE SE MANDA POR SUS RESPECTIVAS ESCALERAS, COMO ASIMISMO OTRAS DOS MÁS PEQUEÑAS AVITACIONES QUE SE INTRODUCEN SOBRE EL DORMITORIO DEL GANADO CON VISTAS AL CORRAL; UNAS Y OTRAS CON SUS OGARES Y DEMÁS USOS DE SU SERVIDUMBRE INDEPENDIENTE». Y SUS CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: «TODA SU FÁBRICA DE MAMPOSTERÍA REGULAR, CON LOS ORNATOS DE JAMBAS, VALIENTES Y DINTELES EN LAS VENTANAS DE SU FACHADA, FRANQUEROS, ARCOS EN LA PUERTA PRINCIPAL, ZÓCALO É IMPOSTA TODO DE CANTERÍA, SUELOS DE TERCIA Y SEXMA, ARMADURA DE MADEROS DE A SEIS, ALERO DE MADERA, TEJADO Y COMPLETO SU CUBIERTO; PUERTAS Y VENTANAS DE MOLDADOS Y LAS PRINCIPALES DEL EXTERIOR, DE ORDINARIO, ERRAGES CORRESPONDIENTES, Y VIDRIERAS CON VIDRIOS ORDINARIOS; EMPEDRADO EL PORTAL, CORRAL, Y ACOSTADEROS, SOLADAS DE BALDOSAS LAS AVITACIONES, GUARNECIDO Y BLANQUEADO TODO DE CAL Y YESO, Y REMATADO COMO CORRESPONDE Y ES COSTUMBRE» . CONCEPTÚA SU VALOR EN 120.000 REALES, SIN RESTAR LOS YA OBTENIDOS Y ALUDIDOS DIEZ MIL. EXISTIENDO EL COMPROMISO POR LAS PARTES DE PROTOCOLIZAR EL DOCUMENTO, VILLANUEVA, POR DESCONOCIDOS MOTIVOS, SE RESISTE A FIRMAR HASTA QUE LAS QUEJAS DE LOS ADQUIRENTES LE OBLIGAN A ELLO EL 22 DE OCTUBRE DE 1794, ANTE EL ESCRIBANO PEDRO MARTÍNEZ VILLASANA. EN LA ESCRITURA NO FIGURARÁ MÁS GRAVAMEN QUE EL ESTABLECIDO EN LAS REALES ORDENES DE 18 DE NOVIEMBRE DE 1785 Y 27 DEL MISMO MES DE 1786, POR LAS QUE LOS PROPIETARIOS DE CASAS DEBERÁN PAGAR «DOS RRS. POR CADA UN PESEBRE, DONDE HAYA QUADRA, OCUPADO O SIN OCUPAR, Y UN MRI. POR CADA PIE QUADRADO DEL TERRENO, QUE OCUPA DHA CASA, PARA GASTOS DE LIMPIEZA Y ALUMBRADO DURANTE LA JORNADA DE S.M. EN ESTE SITIO «, Y A CAMBIO SE LES EXIMÍA Y LIBERTABA DEL LAUDEMIO QUE DEBÍAN PAGAR AL MONASTERIO, CONDICIÓN VIII DEL REGLAMENTO DE 1767. CONSIDERANDO LA DESCRIPCIÓN DE VILLANUEVA, EL PROYECTO CONSISTÍA EN UNA CASA PRINCIPAL CON CORRAL POSTERIOR, EN CUYOS LATERALES EXISTÍAN DOS EDIFICACIONES MENORES PARA LA GUARDA DEL GANADO. LA FÁBRICA PRINCIPAL TENÍA PLANTA RECTANGULAR Y DOS ALTURAS, Y SE DIVIDÍA EN DOS SECTORES INDEPENDIENTES CON SU PROPIA ESCALERA INTERIOR. POSIBLEMENTE EL ZAGUÁN DE ACCESO LOS UNÍA EN EL PISO INFERIOR Y ADEMÁS DABA PASO AL CITADO CORRAL. SU VOLUMETRÍA RECUERDA AL EXTERIOR EL PARADOR NUEVO, OBRA TAMBIÉN DE VILLANUEVA PROYECTADA EN 1785. DE NUEVO VUELVE VILLANUEVA A APLICAR SUS «ADICIONES A LA CÉDULA REAL PERTENECIENTE A LA FÁBRICA DE LAS CASAS EN EL SITIO DE SAN LORENZO DE 1782, ADOPTANDO UNA ALTURA PARA LA EDIFICACIÓN SUPERIOR A LOS DOS PISOS, MÁS BUHARDILLAS VIVIDERAS, UNA AMPLIA DISTRIBUCIÓN Y AJUSTÁNDOSE EXACTAMENTE A LOS MATERIALES CONSTRUCTIVOS ESTABLECIDOS EN ESAS ORDENANZAS, PERO UN COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN DE 120.000 REALES, INFERIOR A LOS 162.000 REALES QUE VILLANUEVA ESTIMABA COMO MÍNIMO EN 1782. A PESAR DE FECHARSE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN NOVIEMBRE DE 1794, EN LA LISTA DE LAS CASAS DE SAN LORENZO DEL MISMO AÑO, PERO DIEZ MESES ANTERIOR, YA FIGURAN D. PEDRO BERNARDO RAMÍREZ Y D. SANTIAGO RIVAS COMO DUEÑOS DE LA FINCA, SEÑALÁNDOLES LA MANZANA XXV Y UNA SUPERFICIE DE 9.660 PIES CUADRADOS 3/4, Ó 750 M2, ALGO MENOR A LA 9.728 FIJADOS EN LA ESCRITURA NOTARIAL. TAMBIÉN ES INCLUIDA LA CASA, COMO PARTICULAR, EN EL PLAN DE LAS FABRICADAS EN EL REAL SITIO DE SAN LORENZO DESDE 1789, EN QUE SE PUSO GOBERNADOR, HASTA 1798. UN AÑO MÁS TARDE RAMÍREZ Y RIVAS SOLICITAN AL REY LOS ATRASOS QUE LES CORRESPONDEN POR LOS ALQUILERES, PUES LLEVAN DOS JORNADAS SIN COBRAR. ESTA SITUACIÓN Y LOS CRECIDOS CAUDALES, QUE LOS NUEVOS PROPIETARIOS TUVIERON QUE INVERTIR EN LA CASA PARA AUMENTAR SUS USOS Y HABITACIONES, LES LLEVAN A UNA SITUACIÓN CASI DE QUIEBRA QUE DEBIÓ PROVOCAR UNA NUEVA VENTA NO MUCHO DESPUÉS. A FINALES DEL SIGLO XIX LA CASA SE CONVIRTIÓ EN RESIDENCIA DE TEMPORADA, REALIZÁNDOSE ALGUNA TRANSFORMACIÓN. SE LE AÑADIÓ UN MIRADOR ACRISTALADO Y ORIENTADO HACIA EL ANTIGUO CORRAL, Y ENTONCES JARDÍN, QUE YA APARECE REFLEJADO EN EL PLANO PARCELARIO URBANO DE 1870 DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO NACIONAL.» «ARQUITECTURA Y DESARROLLO (1998)», PÁGINAS 415-417.
Descripción general: POZO DE NIEVE. SIGLO XVI-XVII.
Descripción del bien: «LAS CARACTERÍSTICAS GENERALES DE ESTOS EDIFICIOS APARECEN RESEÑADOS EN UN DOCUMENTO SOBRE LA MANERA DE CÓMO HACER POZOS PARA CONSERVAR LA NIEVE. SEGÚN ÉSTE, EL POZO DEBERÍA SER TRONCO-CÓNICO, SIENDO EL DIÁMETRO IDEAL DE LA BOCA 140 PIES, QUE SE IBAN ESTRECHANDO HACIA EL FONDO HASTA LLEGAR A LOS 8. EL PERÍMETRO DEL POZO DEBERÁ FORRARSE CON «CESTÓN DE VERGAS DE SALZE» Y SOGAS DE CENTENO LO QUE SERVIRÁ DE AISLANTE. UN CAÑO DE PIEDRA QUE LLEGARÍA DESDE LA BOCA HASTA EL FONDO SERVIRÍA DE DESAGÜE, AL CONDUCIR EL AGUA DEL DESHIELO HASTA OTRO POZO MÁS PROFUNDO. EL EDIFICIO, SE CONSTRUIRLA A MODO DE CABAÑA CUBRIÉNDOSE CON TEJA, Y SU PUERTA, ÚNICO HUECO, SE ORIENTARÍA HACIA EL NORTE, PARA MEJOR CONSERVAR LA NIEVE, YA QUE DURANTE EL INVIERNO ÉSTA SE MANTENÍA ABIERTA PARA QUE LAS BAJAS TEMPERATURAS EXTERIORES AYUDARAN A LA SOLIDIFICACIÓN DE LA NIEVE Y DURANTE EL VERANO LA ORIENTACIÓN PERMITÍA CARGAR LA NIEVE SIN QUE AL ABRIR LA PUERTA SUFRIERA EL POZO UN CALOR EXCESIVO, QUE FAVORECIERA EL DESHIELO.» «ARQUITECTURA Y DESARROLLO (1998)», PÁGINAS 356-358.
Bienes muebles:
Justificación: PODRÍA TRATARSE DE UNO DE LOS TRES POZOS DE NIEVE CONSTRUIDOS DURANTE EL FINAL DEL REINADO DE FELIPE II Y A COMIENZOS DEL SIGLO XVII.
Fuentes de información del bien:
Fuente general: Sistema INPHIS de la Dirección General de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid y elaboración propia.
